Viager occupé : une solution intéressante pour investir dans l'immobilier !

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Viager occupé : une solution intéressante pour investir dans l'immobilier ! Le viager occupé est, avec le viager libre, l'un des types d’immobilier proposé aux futurs vendeurs et acheteurs.

PRINCIPE DU VIAGER OCCUPE

Lorsque l'on choisit d'acheter un bien immobilier en viager occupé, cela signifie que le vendeur occupe ce bien jusqu'à son décès : l'acheteur ne peut donc jouir du bien immobilier qu'au décès du vendeur, même s'il en devient propriétaire dès la signature de l'acte de vente. L'acheteur a la possibilité de payer une partie à l'achat, le bouquet et le solde en rente viagère. Il s'agit du type de viager le plus courant car les vendeurs préfèrent vendre leurs biens sous cette formule. Le viager occupé présente des avantages et inconvénients aussi bien pour l'acheteur que pour le vendeur. Il convient donc de bien prendre en compte les particularités de ce type de viager, mais aussi de bien définir les règles, notamment au niveau du paiement des charges, lors de la conclusion de l'acte de vente.


AVANTAGES DE CE TYPE DE VIAGER IMMOBILIER

Même si d'un premier abord le viager occupé est surtout intéressant pour le vendeur, il faut savoir qu'il présente aussi des avantages pour l'acheteur.

POUR LE VENDEUR

Bien entendu, le premier avantage réside dans le fait que le vendeur bénéficie d'une rente, tout en pouvant continuer d'habiter dans son logement : Même si le vendeur continue à occuper le bien immobilier, il n'aura plus à régler l'impôt foncier et les grosses charges pourront être payées par l'acheteur. Si le vendeur se réserve l'usufruit du bien immobilier, il pourra même louer son bien. Dans ce cas, le vendeur devra payer l'impôt foncier.

 

POUR L'ACHETEUR

Le viager occupé peut être intéressant pour un acheteur qui souhaite effectuer un placement immobilier : En effet, l'acheteur bénéficie d'une décote importante sur le prix du bien immobilier, qui correspond à un abattement d'occupation par le vendeur. Cette décote peut être calculée de façon forfaitaire ou en fonction du prix des loyers sur lequel est déduit le montant de la location en fonction de l'espérance de vie théorique du vendeur. Cette solution se révèle également plus intéressante qu'un achat classique financé par un prêt immobilier, puisque l'acheteur ne se voit pas appliquer de taux d'intérêt. Le viager occupé permet à l'acheteur de revendre le bien immobilier à tout moment.

INCONVENIENTS DU VIAGER OCCUPE

Avant d'opter pour un viager occupé, il est important de prendre connaissance de ses inconvénients tant pour l'acheteur que pour le vendeur.

POUR LE VENDEUR

Le vendeur ne pourra pas louer son bien immobilier, sauf s'il s'est réservé l'usufruit lors de la signature de l'acte de vente. Il faut également savoir que le calcul de la rente viagère est compliqué puisqu'il faut déduire le prix d'occupation du prix de la vente. La rente est donc moins importante qu'en cas de viager libre. Le vendeur sera redevable des charges courantes liées au bien immobilier mais devra aussi payer la taxe d'habitation. La répartition des charges est alors précisée dans le contrat de vente.
À noter : Les charges obligatoires à la charge du vendeur sont définies à l'art. 608 du Code Civil.

POUR L'ACHETEUR

Il est évident que le principal inconvénient est que l'acheteur ne pourra pas jouir du bien du vivant du vendeur. Cette solution ne peut donc pas être choisie pour l'achat d'une résidence principale à court terme. Il ne faut pas négliger non plus que l'acheteur devra payer l'impôt foncier et les charges telles que les gros travaux (celles-ci sont définies dans le contrat de vente).
À noter : L'obligation de payer les charges de gros travaux est définie à l'art. 606 du Code Civil.

 


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Résidences Privées : 83% des notaires installés redoutent l’arrivée des « notaires Macron » par immonot

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Christophe coutant de résidences privées vous présente un article de immonot.com : Dès le mois de mars, les notaires pourront candidater aux nouveaux offices créés suite à la  loi Macron, par le biais de tirages au sort. Immonot.com, premier site d’immobilier notarial, a souhaité interroger les notaires déjà installés sur l’arrivée imminente des « notaires Macron ». Comment ces jeunes diplômés sont-ils perçus par les professionnels en exercice ? Quel accueil leur est réservé au sein de la profession ?

Voici les résultats de l’enquête menée par Immonot.com en février 2017 auprès d’une centaine de notaires.

Les chiffres clés de l’enquête :

  • 80% des sondés décrivent l’arrivée des « notaires Macron » comme une fracturesociale
  • Ils sont 83% à penser que cela fragilisera lenotariat
  • 70% des notaires en pratique affirment que pour eux, participer au tirage au sort n’est pas une bonnechose
  • Plus de 77% ont une vision pessimiste de l’avenir suite à cedécret

83% des professionnels installés considèrent que l’arrivée des jeunes notaires diplômés fragilisera la profession, et 79% parlent même de fracture sociale. Pour eux, la déontologie des notaires est fortement remise en question : « l’absence de sensibilisation à notre déontologie va engendrer des comportements inappropriés », témoigne l’un de ces professionnels.

L’enquête souligne également un sentiment d’injustice chez les notaires en exercice, qui pointent du doigt la facilité avec laquelle les jeunes diplômés tirés au sort s’installeront dans leur étude notariale : « Certains auront acheté leurs études d'autres pas », « A court terme, une certaine rancœur va s'installer entre ceux qui ont payé leurs charges et les autres »,
« Certains s'endettent pour plus d'un million d'euros pendant 15 ans et sont obligés de travailler 75 heures par semaine. »
 

Un sentiment de concurrence déloyale

Ce sentiment de concurrence déloyale semble s’accompagner d’une relative hausse de l’individualisme. L’un des professionnels interrogés envisage même une  modification profonde des valeurs fondamentales du notariat : « il en est fini de la confraternité et de la solidarité : cela va être le règne du chacun pour soi ». De nombreux notaires déplorent également la paupérisation de la profession, notamment les petites études de campagne.

Cependant, respectivement 17% et 21% des sondés voient dans cette réforme une possibilité de faire évoluer les mentalités, considérant que la profession est capable d’absorber de nouveaux arrivants et s’adaptera d’elle-même.

 

Le fait qu’un notaire déjà installé puisse participer au tirage au sort  est-il  une bonne chose ?

Concernant les tirages au sort des notaires installés, Immonot.com constate que ces derniers estiment cette pratique en inadéquation totale avec la loi.

« Cela va complètement à l'encontre du but de la loi
: les notaires en place sont favorisés aux dépens des jeunes notaires diplômés qui ne trouvent pas à s'installer.»


« Le but de la loi était de favoriser l'entrée de nouveaux notaires n'en n'ayant pas l'opportunité dans leur office. »
 

En revanche, près d’un tiers (30%) sont favorables au dispositif. Parmi les arguments cités, le respect du principe d'égalité à l'accès aux charges publiques est mis en avant : « Il n'y a aucune raison de discriminer. Si on veut la liberté d'entreprendre, il faut accepter la liberté pour ceux déjà installés de développer leur entreprise. »

A la question « pensez-vous ouvrir un office supplémentaire à l’issu des tirages au sort ? », ils sont 90% à répondre par la négative. Devant ce constat, Immonot.com en conclut que seule une faible proportion des notaires en accord avec l’idée de participer au tirage au sort concrétiseraient leur installation.

 

Quel accueil réserverez-vous à vos nouveaux confrères ?

Près de 75% des sondés pensent adapter leur comportement en fonction de l’attitude des nouveaux entrants. Immonot.com constate qu’ils sont 17% à penser les accueillir froidement, tout en restant courtois. Certains vont même jusqu’à affirmer qu’ils ne leurs feront pas de cadeaux (6,4%) ! Globalement, les notaires affichent une certaine prudence et semblent vouloir rester sur leurs réserves…

 
Demain, deux populations « notariales cohabiteront ». Comment voyez-vous l’avenir ?

Les notaires semblent inquiets pour leur avenir. Ils appréhendent un futur marché ultra-concurrentiel qui ne leur permettra pas de se rémunérer suffisamment, notamment pour les professionnels situés en zone rurale. Ils dénoncent aussi des tensions apparentes entre actuels et nouveaux notaires.

« Sombre...ou positif. Le notariat tel que nous l'avons connu va disparaître pour laisser la place à de nouveaux professionnels  du droit. Comment saurons-nous trouver notre place sur ce marché très évolutif et concurrentiel ? »

« Il y aura deux notariats : un qui sera ancré dans la tradition, c’est-à-dire la sécurité juridique, et un dans le commercial, la finance. »

Cependant, 23% des notaires interrogés envisagent l’avenir avec optimisme. Pour eux, la dynamisation et le rajeunissement de la profession est positive, comme le prouve ce commentaire : « Cela ne sert à rien de voir derrière soi, aller de l'avant est une dynamique obligatoire. Si tout le monde joue le jeu il y aura de la place pour tous. »

Dans l’ensemble, les enseignements de cette enquête témoignent d’une part de méfiance chez les notaires installés envers les futurs arrivants. Pour le moment, la vigilance semble être de mise. L’avenir nous dira si l‘arrivée des « notaires Macron » sera bénéfique à la profession.

 

À propos d’Immonot.com

Immonot.com est un portail immobilier du Groupe Notariat  Services qui  propose aux  particuliers  plus de 80 000 annonces immobilières de notaires sur toute la France. Riche en contenus, le portail a pour vocation d’informer les particuliers sur les missions du notaire et les dernières mesures juridiques, fiscales et immobilières. Les internautes peuvent également retrouver toute l’actualité du secteur immobilier et les conseils des notaires en vidéo. En parallèle, Immonot.com propose un service de ventes interactives
« 36h  immo »,  qui  permet  de  réaliser  une  transaction  immobilière  en  ligne,  à  mi-chemin  entre      la vente classique et la vente aux enchères. Immonot.com est également disponible en version mobile, sur Appstore et Android Market. Retrouvez l’actualité d’Immonot sur Twitter, Facebook, Google + , Instagram et Youtube.

 

À propos de Résidences Privéees

Chez Résidences Privées, un conseiller immobilier, c’est non seulement un entrepreneur en action mais également le voisin de ses clients. Il connaît son quartier, ses atouts, et ses perspectives d’évolution. Résultat : il va au-delà de la simple transaction. « Faire plus pour votre bien », c’est plus de proximité, plus de mobilité, plus de disponibilité, plus d’initiative, plus de transparence pour plus de confiance.
Résidences Privées, propose à ses clients acquéreurs et vendeurs un service support juridique et commercial.

Grâce à nos mandataires en immobilier de proximité nos délais de vente sont parmi les meilleurs du marché.
Résidences Privées est un Réseau immobilier de Mandataires expérimentés situé en région Centre-Val de Loire

Christophe Coutant - Résidences Privées en savoir plus, cliquez ici

Adresse : 104 Rue Georges Delpérier, 37000 Tours
Téléphone : 06 38 60 31 46

 


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Agencea2pas: Izigloo une plateforme pour les agents immobiliers

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Agencea2pas: Izigloo une plateforme pour les agents immobiliers. Agencea2pas et son fondateur Olivier Herriau partage et vous fais découvrir IZIGLOO la Marketplace qui va révolutionner l'immobilier de demain.
Focus sur EP l'accélérateur de croissance d'IZIGLOO le carnet intelligent aux 100 milliards de data sur l'habitat.


VOTRE MAISON GERER AVEC LE CARNET INTELLIGENT

Vivre et gérer sa maison de manière plus simple et plus économique est désormais possible avec
izigloo, le carnet intelligent d’entretien et de gestion de la maison, qui contribue à l’amélioration du quotidien de millions d’habitants. Fruit de deux années d’Open Innovation avec le groupe MGEN,
izigloo rassemble 100 milliards de data sur l’habitat, une première en France. Pour financer ce lancement et préparer les prochaines évolutions, EP vient de boucler une nouvelle levée de fonds de 3 millions d’euros auprès de MGEN.


LE BIG DATA GRATUIT POUR UNE MAISON INTELLIGIBLE

Depuis sa création en 2007, EP souhaite révolutionner le « home management » et supprimer l’éternelle boîte à
chaussures comme seule ordinateur de bord de la maison. « Avant de rendre la maison intelligente avec des objets connectés qui coûtent, nous militons d’abord pour une maison intelligible et connectée aux professionnels de l’habitat, et tout çà gratuitement grâce au Big Data », explique Pierre Leroy, co-fondateur d’EP.
Avec izigloo, EP se donne pour mission de libérer, analyser et redistribuer les données pour révolutionner un marché de l’habitat réputé archaïque et opaque, et le rendre compréhensible par tous ses acteurs.

 

DES EVOLUTIONS  ET DES INVESTISSEURS

Pour financer le développement commercial et marketing, et préparer les prochaines évolutions d’izigloo, EP vient de lever 3 millions d’euros auprès du groupe MGEN. Ce dernier travaille en étroite collaboration avec EP depuis deux ans en mode Open Innovation. Ce financement s’ajoute aux 2,80 millions d’euros investis par la mutuelle depuis novembre 2014 et à l’accompagnement de Bpifrance à hauteur de 1,88 millions d’euros.
Au sein de cette plateforme numérique, sont rassemblées pour un logement les informations et les services utiles à sa bonne utilisation, à son entretien et à son amélioration d’un point de vue confort et valorisation. « izigloo va proposer très prochainement un ensemble de services dédiés à la recherche et à la vente d’un bien immobilier, des moments importants dans une vie, notamment des primo-accédants », précise Yann Person, co-fondateur.

 

EP RECRUTE POUR ALLER PLUS LOIN

EP, dont les équipes sont composées de spécialistes du big data, du design, du bâtiment et de l’énergie, compte
également étoffer ses équipes avec une vingtaine de recrutements en 2017, dédiés à la commercialisation et à la R&D.

 

UN CARNET DE SUIVI OBLIGATOIRE DEPUIS LE 1ER JANVIER 2017

Preuve de sa pertinence au sein de l’écosystème, izigloo a été retenu avec le cluster Novabuild par le Plan Transition Numérique dans le Bâtiment (PTNB) pour expérimenter à grande échelle le ‘carnet numérique de suivi et d’entretien du logement’, à l’initiative des Ministères du Logement et de l’Environnement. A noter que la loi sur la transition énergétique a rendu obligatoire, pour toute construction neuve depuis le 1er janvier 2017, l’élaboration d’un carnet de suivi.

 

PLUS D' INFORMATIONS SUR IZIGLOO :

izigloo est bâti sur une plateforme technique très innovante et ouverte aux start up. Cette plateforme big data et
auto-apprenante (Machine Learning) agrège des données issues de sources multiples et s’appuie sur des compétences fortes en data science et en expertise habitat (thermie, travaux, énergie…).
izigloo propose 700 à 800 données par habitat. Elle s’adresse aussi bien aux 20 millions de foyers français qu’aux professionnels tels que les agents immobiliers et les artisans. Les informations se basent sur l’analyse de 70 000 chantiers de rénovation déjà opérés par EP et sur des fournisseurs externes de données comme l’IGN, l’INSEE, le CSTB, les bases de données du gouvernement, Météo France, etc.
On trouve par exemple, la modélisation géométrique de la maison, l’ensoleillement, le type et l’année de construction, l’épaisseur des murs, l’étiquette DPE, la connectivité ou encore le profil du voisinage et les services de proximité.
Capable de dresser un profil énergétique, de recommander des actions personnalisées pour améliorer les performances d’un logement, izigloo propose également la mise en relation gratuite avec des professionnels recommandés par la plateforme.
izigloo repose sur un modèle économique « Free Saas Enabled Marketplace » qui consiste à distribuer gratuitement et le plus largement possible, des outils pour développer la plus grande communauté d’acteurs et à se rémunérer par des frais de gestion pour une mise en relation efficace et qualitative (travaux, énergie, immobilier, financement…). En quelques mois d’existence, izigloo a déjà généré quelque 4 millions d’euros de volume d’affaires pour les artisans et fédère 20 000 professionnels de l’habitat.
EP ambitionne le million de membres sur izigloo à horizon 2020 pour plus de 100 millions d’euros de volume d’affaires dès 2018.

 

A PROPOS D’EP (NANTES – PAYS DE LA LOIRE)

Structure agile portée par la force d’une équipe pluridisciplinaire de 50 personnes, EP conçoit des services digitaux visant à améliorer le quotidien des habitants. Sacrée 1ère entreprise GreenTech d’Europe et labellisée du Pass French. Tech, EP milite pour une utilisation raisonnée des datas et de la technologie, toujours au service du bien commun.

Lucie Bocquier / Florent Vergereau

 

A PROPOS DE AGENCEA2PAS - OLIVIER HERRIAU

Adresse : 8 Rue Kosma, 06000 Nice - Téléphone : 06 16 35 62 59
Site internet : https://agencea2pas.com/

 


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L’immobilier parisien avec Justeparis.fr et 4 pièces et plus.fr

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L’immobilier parisien avec Justeparis.fr et 4 pièces et plus. Justeparis.fr est le site spécialisé dans l’immobilier parisien qui représente 4 pièces et plus. Un site unique qui distingue les 20 arrondissements de la capitale et l’ensemble de sa banlieue, pour vous proposer des biens de qualité en fonction du lieu que vous recherchez.


LE SITE SPECIALISE DANS LES BIENS D’EXCEPTION PARISIENS

Des professionnels pour vous guider

Vous souhaitez acquérir un bien immobilier de qualité avec terrasse ou jardin ? Le site justeparis.fr vous fait découvrir une large gamme de logements sur Paris ainsi que sa banlieue. Boulogne-Billancourt, Neuilly sur Seine…. Nos agents 4 pièces et plus sont spécialisés dans la capitale et ses environs et vous proposent de vous guider dans le choix de votre achat.


Une large gamme de biens immobiliers

Un appartement ou une villa dotés d’une belle terrasse ensoleillée ou d’un jardin privatif, un souhait pour votre projet immobilier ? Cet espace supplémentaire représente une pièce additionnelle, un lieu de détente appréciable dès l’arrivée des beaux jours. Justeparis.fr dispose de biens d’exception de 4 pièces ou plus avec les plus beaux jardins ou les plus belles terrasses du centre-ville de Paris et sa banlieue.


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Vous êtes propriétaire d’un logement sur la capitale ou ses environs et désirez le vendre, nos professionnels vous proposent un rendez-vous gratuit pour l’estimation de ce bien. Une estimation qui sera en tous points en accord avec les prix du marché du secteur, justeparis.fr étant en permanence informé des tarifs pratiqués lors des transactions de l’arrondissement ou de la ville dans laquelle vous êtes propriétaire. Basée sur les données des notaires, nos estimations sont au plus juste et vous assurent une vente qui sera réalisée dans les meilleurs délais.


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N'hésitez pas à contacter notre équipe, qui cherchera pour vous, votre futur appartement ou maison avec le jardin ou la terrasse de vos rêves.

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Adresse : 26 Rue du Printemps, 75017 Paris
Téléphone : 06 31 13 17 40


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IMMOBILIER: Facebook pourrait bientôt faire disparaitre Leboncoin

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Facebook bouscule le monde du web et de l'immobilier en lançant son Marketplace, ce lundi 3 octobre, Facebook a annoncé officiellement la grande nouvelle. Bientôt, les utilisateurs n’auront plus besoin du LeBonCoin ou encore d’eBay pour vendre ou acheter. Depuis quelques jours, le nouveau dispositif a déjà été lancé dans quelques pays.


UN DISPOSITIF QUI REPOND A UN REEL BESOIN

Facebook n’a rien inventé, ses utilisateurs utilisent déjà la plateforme pour créer des groupes de vente. Le réseau social a pu compter plus de 450 millions de personnes vendant et achetant par ce biais.

Facebook répond donc à un besoin en proposant à ses membres de pouvoir trouver rapidement une maison, un appartement en vente dans leur zone géographique. Plus besoin d’aller fouiller sur d’autres sites de vente comme LeBonCoin, Facebook désire s’en charger pour vous en vous proposant des dispositifs de plus en plus simples. Il sera notamment possible de trier les produits en fonction de certains critères de recherche comme les catégories ou les prix.

Les annonces seront simples pour pouvoir garder le côté efficace du réseau et elles contiendront un lien direct vers le profil du vendeur. Toutefois, contrairement à d’autres, Facebook ne se positionne pas comme un intermédiaire, le contact se fait à l’initiative de l’acheteur et le géant ne touche aucune commission.

 

LEBONCOIN, BIENTOT DETRONE ?

LeBonCoin est énorme en France, il s’agit du cinquième site avec près de 23 millions de visiteurs uniques par mois, soit près d’1 français sur 2 qui se connecte chaque mois.

LeBonCoin occupe une place immense en France, à tel point qu’il a su faire de l’ombre au géant eBay. Selon les chiffres, c’est près d’un français sur deux qui se connecte au moins une fois par mois sur la plateforme de bonnes affaires entre particuliers.

L'ère du monopole est peut-être la fin de leur règne, d'autant plus lorsque l’on constate que le service client a perdu de son efficacité depuis le départ de REGICOM. Aujourd'hui leader, ils ont tourné le dos au groupe SPIR (REGICOM).  Aujourd'hui le nombres d'annonces des professionnels dépasse celui des particuliers. Bien que les annonces soient payantes, le service client est très médiocre à ce que l'on entend. Contrairement à son concurrent direct VIVASTREET qui est élu service client 2016, d'après certaines têtes de réseau immobilier le service client LeBonCoin est très médiocre.

Malgré un succès incontesté, il pourrait bien se retrouver dans l’embarras avec l’arrivée du Marketplace Facebook. Le réseau social a su s’imposer dans le quotidien d’un grand nombre de personnes et l’arrivée d’un dispositif de plateforme s’inscrit dans la juste continuité des choses. Les personnes n’auront plus besoin de se connecter à un autre site internet pour trouver ce qu’elles recherchent, il leur suffira de se connecter à leur profil et de voir qui, dans leur voisinage, propose des objets à la vente.


1,71 MILLIARD D’ACHETEURS ET VENDEURS POTENTIELS

Même si les 450 millions d’utilisateurs se servent déjà du réseau pour vendre ou acheter des objets tels que des voitures, des maisons, des meubles ou encore des vêtements pour bébés, il est déjà possible, dans des groupes spécifiques, de pouvoir publier des petites annonces immobilières sur Facebook.


COMMENT FONCTIONNE FACEBOOK MARKETPLACE

Comment ça marche ? D’après ce qu’on sait, rien de plus simple : Facebook n’opèrera qu’un rôle d’intermédiaire entre vendeurs et acheteurs. Les produits seront listés par catégorie (comme : “immobilier”, “commerces” "viager"…). Lorsque vous serez intéressé par une maison, un thread de conversation se déclenchera entre le vendeur et vous, semblable à Messenger (de quoi donner un sacré coup de vieux au leBonCoin). Facebook vous proposera par défaut des objets vendus dans votre ville, ou dans une zone géographique proche. Le réseau social ne gère en aucun cas la livraison et le paiement, tout se passe entre l’acheteur et le vendeur, sur le modèle d’un site comme LeBonCoin, à la différence, c'est gratuit !


DISPONIBLE DANS QUELQUES SEMAINES EN FRANCE

Cette fonctionnalité, qui risque de bouleverser le secteur du commerce en ligne et des petites annonces immobilières, sera disponible également sur les ordinateurs fixes et dans d’autres pays dans les prochains jours.
Pour l’instant, le dispositif a été lancé aux Etats-Unis, au Royaume-Uni, en Australie et en Nouvelle-Zélande. L’arrivée sur les smartphones Français est prévue pour dans quelques semaines et promet déjà de ne pas passer inaperçue.

 

 


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