Immobilier astuce en Février achète ce qu'il te plait à la montagne

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Acheter un bien immobilier, c'est la période de l'hiver, profitez de la saison pour vendre ou acheter à la montagne, contactez votre agent immobilier !

Investir a la montagne, une piste a creuser

Bien que la neige fasse quelque peu défaut cet hiver, nombreux sont ceux qui ont envisagé d’acheter un petit studio dans un village de montagne. Un investissement qui semble n’être qu’un rêve pour beaucoup. Un achat justifié, car chaque année, les stations d’hiver sont prises d’assaut pour les vacances de fin d’année et celle de février, par des touristes, qui s’offrent un plaisir annuel coûteux. Bonne nouvelle : les taux de crédit actuellement à la baisse, permettent d’envisager d’être propriétaire dans un massif afin de pouvoir profiter des joies du ski ou de la randonnée.


Bien choisir son investissement

Selon vos possibilités financières et vos goûts, plusieurs choix s’offrent à vous.

Acquérir un appartement dans une station réputée.

Quelle fierté que de pouvoir annoncer que vous avez un petit pied-à-terre à Courchevel, Chamonix ou Val d’Isère. Si le budget dont vous disposez est d’environ 500.000 euros, un achat dans une de ces stations est envisageable. Des réalisations neuves ou anciennes y sont régulièrement mises en vente. Des logements modernes, actuels, bénéficiant d’une exposition parfaite ou encore d’une terrasse pour profiter de la vue pour lesquels la demande est toujours présente. Pour rentabiliser cet achat, le propriétaire peut le louer en meublé professionnel ou non, ce qui de plus, lui permettra de bénéficier du régime fiscal y afférent.


Rénover une grange ou un chalet

C’est souvent un plaisir que de voir revivre au fil des semaines, une ancienne bâtisse. Chalet, bergerie ou grange, ces bâtiments ne sont pas très nombreux mais après quelques recherches dans les petites annonces ou auprès de professionnels, ce sera une belle récompense que d’avoir déniché le bien que l’acheteur aura le plaisir de restaurer. L’avantage est que cet investissement est moins important et que les travaux peuvent être réalisés à votre rythme pour un résultat qui correspondra en tous points à ce que vous souhaitez. Ce projet est envisageable à partir de 90.000 euros, somme à laquelle il convient de rajouter entre 1000€ et 2000€ par mètre carré pour les travaux. Pour réaliser cet achat, il faudra s’orienter vers les villages voisins des grandes stations. Si le bien est loué, le propriétaire pourra déduire les intérêts d’emprunt ainsi que le montant des travaux, de sa déclaration sur les revenus en bénéfices non commerciaux. Il convient cependant de bien évaluer le montant des travaux, de sortes à ne pas avoir de mauvaises surprises.


Acheter dans une résidence de tourisme

Beaucoup de stations des Alpes proposent des appartements neufs et meublés au sein de résidences de tourisme. Des structures qui permettent de bénéficier de services de loisirs ou encore d’une piscine ou d’un sauna, des prestations appréciables. Ces résidences sont gérées en tous points (aménagements des logements, gestion des locations …) par des sociétés de gestion, ce qui offre l’avantage d’être déchargé des tâches administratives mais ne laisse que peu de place à l’imagination quant à l’agencement de son appartement. Un studio dont le coût à l’achat commence à 80.000 Euros ou un appartement plus spacieux pour 1.200.000 Euros pourra donc être loué quelques semaines, laissant au propriétaire la possibilité d’en profiter deux ou trois semaines par an. Ce genre d’achat peut être préféré par des acheteurs privilégiant la défiscalisation, puisque le régime sera au choix. Celui de Censi-Bouvard, (qui offre un remboursement de la TVA et une réduction d’impôt de 11% sur le montant de l’achat étalé sur neuf années), un régime récemment prolongé jusqu’au 31 décembre 2016 ou de louer en meublé professionnel ou non. Il faudra, dans ce cas, prendre garde à bien choisir la résidence, son emplacement, préférant les stations très fréquentées et la gamme de services proposés. Afin de s’assurer une fréquentation constante des skieurs et par conséquence une rentabilité du logement.
S’offrir un pied-à-terre au pied des montagnes est donc accessible et peut s’avérer un très bon investissement, il suffit de bien réfléchir au projet que l’on souhaite, se renseigner sur la station, ses améliorations futures, les infrastructures proposées, son affluence … Sachant que les logements familiaux sont plus demandés par les skieurs venus passer une semaine au ski.

 

 


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Pourquoi, le réseau immobilier Homeland Transaction fait peau neuve ?

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Focus et interview de Emilie Viala Dirigeante de Home Land Transaction
Emilie Viala j'ai créé Home LandTransaction en mai 2015, aujourd'hui nous sommes 28 conseillers actifs (au 29/09/2016 maj) répartis sur différents secteurs.

L'équipe de Home Land Transaction au complet : (MAJ AU 29/09/2016)

BERTRAND MICHELE à Garennes-sur-Eure (27780)
GRASSO CHRISTEL à Bordeaux (33200)
ORSOLA ISABELLE Toulouse (31000)
GANDELIN CORINNE Bordeaux (33000)
CAIRE ISABELLE à Verfeil (31590)
SOURRIEU ANTOINE à Pouillon (40350)
GAILLARD BRUNO Responsable de la Région Aquitaine à Mérignac (33700)
JACQUET OLIVIER sur Pessac (33700)
HUTT RENE à Mugron (40250)
PASCAL MARTIN sur Hasparren (64240)
GRIVEAU JEAN MICHEL à Vichy (03200)
EMILIE VIALA à Capbreton (40130)
ARNAUD RUCLI  ST ANDRÉ DE CUBZAC (33240)
MARIAM DOUNASSI DAX (40990)(
FRANCE VALTON BISCARROSSE (40600)
ALAN ABEHSERA BOURDALAT (40190)
DENIS DUHAU ST VINCENT DE TYROSSE (40230)
DOMINIQUE PONT FINISTERE (29000)
YANN LHERMITTE ST SULPICE DE CAMAYRAC (33450)
MARC CRASSOUS  MONT DE MARSAN (40000)
FLORENCE GOMIS BORDEAUX (33000)
STEPHANE JARRY PERIGUEUX ( 24000)
ERIC BUARON BOBIGNY (93000)
JESSIKA BOILLY SALON DE PROVENCE (13300)
PHILIPPE TODESCHINI TOULOUSE (31500)
PIERRE CROUZET LALUQUE (40465)
SANDRINE DA COSTA BORDEAUX (33000)
FRANCK DAFFOS BOULOC (31000)

 

Emilie, qu'en est-il après 8 mois d'activité avec votre réseau ?

C'est une aventure très passionnante de part les merveilleuses rencontres que j'ai pu faire pendant tout ce temps, l’émulation que procure ma première vente du réseau, l’investissement de mes collaborateurs et leur enthousiasme. Je remercie particulièrement mon équipe qui me soutien, ma famille et mes partenaires. Ils ont fait le choix d'un petit réseau plutôt que de partir sur de grosses enseignes pour ne pas les citer. Les gros mastodontes ne sont pas forcément les plus réactifs et les plus efficaces. Il y a beaucoup d’échanges entre mes collaborateurs et moi-même pour faire avancer le réseau et le développer de manière pérenne. Nous avons aussi une force, c'est de pouvoir tout gérer avec le logiciel immobilier drive fox (en savoir plus)  De nouveaux supports, de nouvelles passerelles sont mis en place avec leur concours et le système Alliance Communication.


Emilie, vous voyez comment l'avenir des réseaux de mandataires immobilier ?

L'époque des gros réseaux est peut être révolue. On s'aperçoit que tous les petits réseaux qui naissent aujourd'hui sont des réseaux de petites tailles comme Home Land Transaction qui vont donner plus de dimension et de caractère aux vendeurs plutôt que de mettre en avant l'enseigne. Car ce sont les négociateurs qui font l'entreprise et pas le contraire, l'entreprise est le poumon qui va donner la direction à prendre et qui va former les conseillers. C’est pour cela que je ne recrute que des collaborateurs de qualité, des professionnels de l’immobilier avec des compétences transverses (bâtiment, architecture, promoteur immobilier…). Pour ma part c'est un peu à l'éthique du nouveau logo et du nouveau slogan. HomeLandTransaction est le partenaire privilégié des clients mais aussi des conseillers, avec ce slogan je remets l'accent sur quelque chose de bien précis avec un clin d'œil vers l'équipe et ceux qui souhaitent nous rejoindre. Mais en même temps il donne la note ultime à nos clients, nous travaillons dans le respect et nous avons cette devise de transparence et de professionnalisme envers nos clients.

 

Le logo laisse penser à un cœur ou une carte maps, quel est ce choix Emilie ?

J'ai voulu marquer l'accent effectivement sur le cœur, car nous travaillons avec le cœur chez Home LandTransaction. Cela englobe la relation, l’échange, le respect. Le réseau est un réseau à taille humaine qui donne du sens à chaque conseiller immobilier qui choisit de nous rejoindre. Quand nous faisons des choix de partenariat chez Home Land Transaction c'est pour que cela s'inscrive dans la durée et l'efficacité. Le logo aussi fait penser au marqueur de Googlemaps, car de toute évidence il rappelle notre métier. N'oublions pas que 95 % de notre activité est basée sur la vente par internet, la géolocalisation s'inscrit donc dans une mouvance naturellement moderne et dans l'ère du temps. D'ailleurs sur notre site internet vous pouvez constater que chaque annonce dispose de la localisation.


Pourquoi avez vous subitement changé votre image ?

Vous savez quand on démarre une activité comme celle de gérer un réseau immobilier, vous avez la note et la direction que vous souhaitez prendre. Même si l’ancien logo me plaisait et plaisait à l’ensemble des personnes travaillant avec nous, il était nécessaire d’avoir une nouvelle communication.  Souvent vous n'accordez pas assez d'importance à votre image de marque, car en fait vous voulez tant donner à vos conseillers et les personnes qui vous font confiance que vous oubliez le sens même de trouver un logo et un slogan qui vous ressemble.  Aujourd'hui la machine est en route et les fêtes de fin d'année qui sont des périodes plus calmes ont été propices à cette nouvelle réflexion. Cela  marque aussi cette nouvelle année 2016 avec une équipe de choc que je remercie encore du plus profond de mon cœur.

Ci-dessous le nouveau logo


Qu'attendez-vous de 2016 ?

Bien nous continuons sur la voix que nous avons tracée, nous étudions les secteurs où les acquéreurs sont en demande pour mettre des conseillers en place, ce qui permettra d'apporter tous les services possibles à nos clients.
Nous recherchons activement un responsable de région pour le Midi Pyrénées et le Languedoc Roussillon.
Contact : 0683459692
Site web :Cliquez ici: www.homelandtransaction.com

 


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Comment réduire les frais de mon agence ou réseau immobilier ?

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Vous souhaitez faire des économies de publicité pour votre agence immobilière, focus sur Alliance Communication ...


Faire des économies sur vos factures en 2016

Vous êtes une agence indépendante et vous souhaitez réaliser des économies importantes sur votre budget. Alliance vous propose une sorte de coopérative où tous les achats sont groupés, en passant par l'édition de vos flyers, jusqu'a la diffusion de vos annonces. Nous disposons aujourd'hui d'un pouvoir d'achat qui vous permet de réaliser d’importantes économies, en devenant partenaire exclusif de Alliance Communication (Cliquez ici) et du logiciel immobilier Drive Fox (Cliquez-ici). Une équipe d'ingénieurs informatique, qui vous accompagne tous les jours, dans une démarche de qualité, sans frais surprise !

 

Plus de 20 années de rigueur et d’expertises digitale à votre service

Alliance Communication et Drive Fox sont distribués et commercialisés par « Numeriz (cliquez ici) ». Nous avons souhaité commercialiser ces logiciels, sous la marque « Numeriz », car nous avons plusieurs logiciels à distribuer de marques commerciales différentes, comme le logiciel immobilier « Drive Fox », Le logiciel de gestion « TIGER 7 iss», toujours en logiciel immobilier « Drive Mandat » ou encore le logiciel d’optimisation de site internet « Opti-site ». Il apparaissait donc important, de pouvoir réunir toutes nos forces, sur un seul canal de distribution. Notre expertise digitale, issue des débuts des années folles du e-commerce, s'est orientée progressivement et spécifiquement vers le métier complexe de "L'immobilier".

 

Drive Fox est un logiciel qui appartient aux agents immobiliers

Ce n'est pas nous qui avons créé le logiciel Drive Fox ou encore les passerelles disponibles avec Alliance Communication, mais bel et bien les agents immobiliers, qui partagent avec nous, leurs expériences de tous les jours et nous propose la mise en place de fonctionnalités innovantes, pour être plus efficace.
« Nous en sommes très fiers car ce logiciel immobilier, finalement, est un petit peu à tout le monde », affirme un des techniciens.

 

Comment fonctionne Alliance Communication ?

Alliance Communication est en somme, le cœur de la diffusion sur les portails. Relié exclusivement à Drive Fox, ce dispositif permet de gérer et de paramétrer les packs d'annonces pour les agences, lesquelles à leur tour, paramètrent pour leurs agents. Outre les avantages de ce système, vous gérer finement les packs de chaque négociateur. Vous avec également la possibilité de pouvoir prévoir des packs adaptés à chaque négociateur…

Voici un exemple :

Vous avez un négociateur qui a besoin d'un portail spécifique… Vous allez pouvoir le paramétrer et attribuer la passerelle spécifique au seul utilisateur de votre choix, après avoir préalablement commander le support via Alliance Communication, sans pour autant, attribuer cette passerelle aux autres conseillers.

 

Comment souscrit-on à ce service ?

Pour souscrire à Alliance Communication, il suffit de prendre contact avec « Numeriz » sur le site Numeriz.com ou prendre contact sur le site Alliance Communication.fr. Un technicien prendra contact avec vous, afin de vous raccorder au service.

Combien coûte le service Alliance Communication ?

Le service coûte seulement 29 € ht par mois. Nous gérons la maintenance du système ainsi que les paramétrages quotidiens entre la demande et l’activation, mais aussi le suivi, qui mobilise quotidiennement un ou deux techniciens.
Bien entendu, cela n’impacte en rien le prix très bas de l’annonce proposé par le logiciel Alliance Communication.


Combien puis-je économiser ?

Selon votre configuration, nous pouvons réaliser des économies sur vos factures pouvant aller jusqu'a 70 %. Ils nous suffit d’étudier ensemble les postes sur lesquels nous pouvons réduire considérablement les coûts.

 

En cas de doute ou d’interrogation, où pouvons-nous vous joindre ?

Si vous avez un doute, une interrogation, n’hésitez pas à nous écrire ou nous appeler, nous nous ferons un plaisir d’y répondre.


Vous pouvez nous contacter:

Par téléphone au 04 69 96 19 00
ou
Via les sites web : www.alliancecommunication.fr  cliquez-ici
                     ou   www.numeriz.com  cliquez-ici

 


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Pourquoi les résidences séniors sont elles le nouvel eldorado de l'immobilier ?

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Avec une rentabilité proche de 4% la résidence séniors est le nouvel eldorado de l'immobilier ...

Acquérir un logement dans une résidence pour seniors

Elles correspondent à un véritable besoin actuel pour une population qui vieillie dans de meilleures conditions et sont souvent une réponse à une réelle demande. Les résidences pour séniors sont donc en progression avec une estimation à plus de 3000 en exploitation d’ici la fin de l’année 2016. Des structures qui accueillent en logement meublé, des personnes retraitées et valides, qui peuvent profiter de nombreux services. Un public dont le nombre ne cesse de croître. Les plus de 60 ans représenterons environ 31% de la population en 2035, d’après une étude de l’INSEE. De fait, les établissements d’hébergement EHPAD pour les personnes dépendantes ou les résidences séniors, en font une opportunité d’investissement dont la rentabilité promise est proche de 4%. Mais il s’agit de bien peser les différents arguments d’un éventuel achat.


Ehpad ou résidence seniors

Les établissements médicalisés EHPAD doivent, pour être autorisés d’exploitation, avoir été agréés par la Direction des affaires sanitaires et sociales comme par le conseil général. Investir dans ce type d’établissement signifie l’achat d’une chambre équipée de mobilier basique et d’un lit médicalisé ainsi qu’une salle d’eau. Un lieu destiné à une personne ayant perdu son autonomie et dont le suivi médical est devenu nécessaire. Les EHPAD se rapprochent plus de l’agencement d’une clinique disposant de salles de consultation, d’examen et de personnel qualifié. Il s’agit donc d’un investissement un peu particulier à bien réfléchir.
La résidence pour séniors s’adresse à des retraités valides leur proposant des services et équipements collectifs comme un jardin ou un parc, bibliothèque, restaurant, piscine ou salle de sports. Les résidents pourront également, selon le standing de l’établissement, profiter de coiffeur, conciergerie ou autres. Des structures plus orientées vers le bien-être et le confort de leurs pensionnaires qui souhaitent parfois rompre avec l’isolement tout en conservant leur autonomie, avoir la possibilité de vivre auprès de personnes partageant leurs centres d’intérêts et se sentir plus en sécurité puisque plus isolés.

 

Les critères a prendre en compte

Un notaire ou un avocat sera à même de conseiller sur le promoteur, de préférence reconnu dans le milieu immobilier, si l’acquéreur n’est pas un spécialiste, d’aider à la lecture scrupuleuse des clauses du bail commercial et de s’assurer que le montage financier est viable. Une étape primordiale pour laquelle il est essentiel de s’adresser à un professionnel.
Comme pour tout achat immobilier, il est important de bien choisir l’emplacement de la résidence, celle-ci devant être préférée proche des commerces comme des transports en commun. Une agglomération proposant des infrastructures de qualité et variées qui répondront à une large demande, augmentant ainsi les possibilités pour les futurs occupants. Les critères seront quelques peu différents selon qu’il s’agit d’un EHPAD ou d’une résidence séniors.
C’est ensuite à la qualité du programme et aux compétences du gestionnaire qu’il faudra s’intéresser. Ce dernier exploite la résidence, gère le bail et reverse au propriétaire les loyers, son choix est donc primordial. L’acheteur ne doit pas oublier, qu’il investit dans un bien immobilier, un placement qui doit répondre à des impératifs locatifs particuliers. C’est à l’exploitant que revient la responsabilité de la location, de l’entretien et de la bonne gestion de la structure. Des soucis dont sont déchargés les propriétaires, qui devront, afin de ne pas avoir de mauvaises surprises par la suite, bien choisir l’exploitant à qui seront confiés leurs intérêts.

 

Du Côté de la fiscalité

Quelle que soit la structure choisie, il s’agit d’un investissement dans un logement meublé qui fait de l’acquéreur un loueur professionnel ou non en meublé, un statut fiscal qui dépend des revenus tirés des loyers.
Le dispositif Censi-Bouvard permet également de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu répartie sur neuf ans, à hauteur de 11% du prix d’achat jusqu’à 300.000 euros. Un avantage fiscal qu’il faudra restituer à l’état en cas de revente avant une période de neuf années.

Ce dispositif a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2016.

C’est le régime des bénéfices industriels et commerciaux qui s’applique dans ce cas pour une imposition, qui selon la situation du propriétaire, sera le régime réel ou celui du micro-BIC. Un régime qui permet l’amortissement du mobilier comme du bien et de déduire des recettes,  les intérêts de l’emprunt. Cet amortissement peut être reporté sur les exercices suivants sans que la durée en soit limitée, ce qui compense l’obligation de ne pas dépasser le montant des loyers.

Enfin, le bail signé avec le gestionnaire de la résidence, permet au propriétaire de récupérer la TVA sur le montant Hors Taxe du prix de revient, mais le logement doit avoir vingt ans d’exploitation.
Investir dans une résidence médicalisée ou pour séniors peut donc s’avérer un projet lucratif, qui, comme tout achat immobilier se doit d’être bien réfléchi en s’entourant de professionnels qui sauront conseiller le futur acheteur.

 


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L'immobilier pour les investisseurs et les leviers pour la croissance

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2016, une année de changement pour les investisseurs immobiliers, des avantages pour les propriétaires et locataires, focus ...

CE QUI VA CHANGER POUR L'IMMOBILIER AVEC LES AIDES EN 2016

Cette année 2016, même si ce ne sont pas de grands changements qui vont intervenir, les aides vont subir un remaniement, certaines d’entre elles se verront confirmées quand d’autres feront leur apparition. Un plan qui permettra de faciliter la rénovation énergétique des bâtiments publics entre autres. Mais aussi de multiples aides à destination autant des propriétaires que des locataires mais aussi des investisseurs tout comme des acheteurs. L’Etat souhaitant par là même, encourager les travaux de réhabilitation et d’isolation.

 

LE CREDIT IMMOBILIER A TAUX ZERO PROLONGE

C’est le prêt à taux zéro (Eco PTZ) qui est reconduit pour une durée de trois ans. Un dispositif qui permet au propriétaire d’emprunter jusqu’à 30.000 Euros sans intérêt pour financer les travaux d’isolation. Pour en bénéficier, celui-ci se doit de réaliser au moins deux des travaux parmi ceux de la liste suivante :
- Isolation des murs extérieurs
- Isolation de la toiture
- Installation ou remplacement de système de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire performants
- Remplacement des portes, fenêtres extérieures
- Installation d’équipements de production d’eau chaude sanitaire ou d’un système de chauffage utilisant une source d’énergie renouvelable
IMPORTANT : Les entreprises et artisans détenteurs du label Responsable Garant de l’Environnement (RGE) sont seuls autorisés à réaliser ces travaux pouvant bénéficier des Eco prêts.

 

LE CREDIT D’IMPOT TOUJOURS EN VIGUEUR

Afin de permettre aux propriétaires et locataires qui occupent leur logement à titre de résidence principale, de déduire de leurs impôts sur le revenu 30% du montant des travaux de rénovation énergiques qu’ils ont engagés, le crédit d’impôt transition énergétique est prolongé pour une année. Une mesure valable dès la première opération mais à condition que ces travaux aient été réalisés par là aussi, une entreprise labélisée RGE. Ces deux aides sont cumulables sous conditions de ressources.

 

LE CALCUL DES APL

Les règles de calculs de l’APL ne seront finalement pas modifiées pour les actifs de moins de 25 ans tout comme pour les étudiants. Ceux-ci ne seront cependant plus bénéficiaires de cette aide, s’ils sont rattachés au foyer fiscal de leurs parents assujettis à l’impôt sur la fortune (ISF) et ce à partir du 1er octobre 2016.
Pour tous les autres locataires, à compter d’octobre 2016, le calcul des aides prendra en compte, outre les revenus et la composition familiale, le patrimoine. Une mesure qui doit être confirmée par décret, visant les bénéficiaires dont le patrimoine est supérieur à 30.000 euros (détenant par exemple assurance vie ou résidence secondaire).
Enfin un autre décret doit mettre en vigueur, dès le mois de juillet, la baisse des allocations au-delà d’un deuxième plafond qui serait au moins 2.5 fois supérieur au premier loyer plafond ; Alors que jusqu’alors elles stagnaient à partir d’un certain loyer plafond.


ACCES A LA PROPRIETE

Le montant maximum du PTZ jusqu’ici limité à 26% maximum est porté dans un premier temps à 40% de l’achat (le calcul se basant uniquement sur le prix du bien et non de l’emprunt). Cette aide non négligeable destinés aux primo-accédants, concerne autant le neuf que l’ancien et toute sorte de zone géographique.

Le prêt à taux zéro dans l’ancien est désormais accessible à 30.000 communes rurales (contre à peine 6.000 jusqu’alors). Quelques conditions pour y accéder sont nécessaires comme répondre à certains critères de ressources et accompagner son projet d’acquisition dans l’ancien de travaux d’amélioration d’un montant au moins égal à 25% du coût total de l’opération (en dehors des frais de notaires).

 

LES INVESTISSEURS ENCOURAGES AVEC LA LOI PINEL

Devant son succès incontestable, le dispositif d’investissement locatif Pinel est prolongé pour un an supplémentaire. Un avantage fiscal pour les investisseurs souhaitant acquérir des biens dans le neuf en vue de la location, qui leur permet de bénéficier d’une réduction d’impôts égale à 12%, 18% voire 21% du montant de leur investissement, et ce en fonction de la durée de location (6, 9 ou 12 ans). Ce plan a pour objectif de soutenir les métiers de la construction.

Devenir ou être propriétaire est donc encouragé par des mesures qui permettent d’effectuer des travaux d’amélioration.

 


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